决定健康品质家居的重要因素

　　日前，由中国社会经济调查所发起的天津康居品质满意度调查结果揭晓。调查发现，康居品质生活已成为现代人追求的目标，住宅状况应该全方位地彰显这种品质生活。因此，考量因素不应只停留在物质层面，如只考虑建筑风格、户型朝向、园林绿化、小区配套等硬件设施，对于诸如物业管理、邻里关系、人文关怀、节能环保此类软件环境，更应加强重视。康居品质生活是多层次、多方面综合因素共同提升打造的成果。

　　品质生活包括：经济生活品质（经济结构、经济实力、经济竞争力等）；文化生活品质（文明素质、文化氛围、文化含量等）；社会生活品质（社会活力、社会公平、社会秩序等）和环境生活品质（自然环境、景观环境、设施环境）等。住宅消费是享受生活品质最直接最基本的反映，体现每一个居住者的生活追求与理念。

　　决定健康品质家居的主要因素包括：

　　1. 黄金地理位置

　　地段对康居品质生活有举足轻重的作用。好的地段不仅是居住者的身份象征，而且为楼盘带来升值的动力，同时，也对房产的抗跌性有很好的保证。

　　2. 安全舒适的居住空间

　　消费者对楼盘的期望和要求不断提高，但住宅工程质量作为基础，安全环境是消费者首选的品质要求因素。这里提到的安全不仅包含房屋质量安全，而且包含住宅区域周边环境的安全性和住宅区域内部环境的安全性。

　　3. 完善的功能结构

　　通过加大技术投入、应用生态节能及其他建筑高科技来提升建筑质量，从而提升楼盘的生命力和品质竞争力，是住宅发展的必然趋势。随着现代科学技术的高速发展，出现了“智能化住宅”，其具有更为理想的居住性、安全性和舒适性。

　　据调研数据统计分析，13.4%调查者希望自家的书房功能空间尺度或舒适度加大，这类需求占据一定比例，反映当今社会开始注重文化气质与自身修养的提升。一般户型设计有客厅、卧室、厨房、阳台、卫生间五大基本功能，往往忽略书房的作用。

　　4. 健康环保的生态环境

　　居住已经不仅仅局限于对房产本身的追求，随着居民生活品质的提升，对于生态环境的要求日渐增多，好的居住环境是消费者的心仪之所。社区环境以景观绿化为主，调查显示，消费者除了要求有大面积绿地外，更关注景观水景、照明、小品等居住景观的设计，来提高居住舒适度。

　　5. 良好的物业管理

　　物业服务好坏是消费者入住后衡量生活质量标准之一，认真负责、专业贴心的物业是房产保值增值的重要砝码。

　　随着天津城市经济水平不断增长，不少消费者已经将“俺滴”槐问题纳入物业考量的重要标杆之一，甚至是品质生活的衡量标准。开发商应该将车位看作社区高档配套，而不是仅将其看作一个利润增长点，在配建车位时需要多一些前瞻眼光。

　　6. 和谐的邻里关系

　　邻里关系，是人类社会中一个重要的公共关系，古代孟母为了孩子能在一个宜人的环境中健康成长，三次择居；当今社会也有人为选择良好的环境搬家数次。可见，邻里间的关系是何等影响消费者的生活质量。邻里关系能否运转良好，往往对社会中的人群素质、道德水平产生很大的影响。

　　7. 负有责任感的楼盘开发商

　　调查数据显示，10.2%调查者在选择居住地点决定因素时，会重点考虑开发商和楼盘知名度。良好品质的楼盘会让消费者享受到心灵归属的居住感受，开发商再将这种品质传递到整个建筑群的开发、入住，这样才能建造品质良好的楼盘。

　　天津康居品质满意度调查，以“究竟什么样的房子是适合中国百姓的房子？”为研究命题，旨在构建和谐社会和谐人居，深入了解当前天津居民对居住状况的满意度，为相关部门指导房地产开发提供依据，为社会大众客观审视天津当前楼市状况，为全社会提供有效的房地产及人居标准参考。